L' ADIL (Association Départementale pour l'Information sur le Logement) est une association conventionnée par le ministère du logement. Elle comporte 90 centres d'information répartis sur 54 départements. Animées par l'A.N.I.L.(association nationale), les A.D.I.L ont pour mission d'informer gratuitement le public sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales liées à l'immobilier.

Pour poursuivre notre série d'entretiens sur les jeunes et le logement, nous avons rencontré François-Olivier Gouraud, directeur de l'ADIL 22.
Suite à la délégation des aides à la pierre prise par le Conseil général, l'ADIL 22 a été mandatée pour animer un observatoire de l'habitat en Côtes d'Armor. M Gouraud nous présente ici les études réalisées par l'ADIL dans le cadre de cette observatoire.

Interview:



A quel âge accède-t-on pour la première fois à la propriété?

"Il semblerait que depuis environ 10 ans, il y ait une tendance au rajeunissement des ménages accédant à la propriété", précise Francois-Olivier Gouraud
Ce constat est très net si l'on consulte les opérations immobilières financées avec un prêt à taux ZERO.
En effet, ces opérations sont un excellent point de repère car elles concernent un très large public de «primo-accédants» (ménages qui accèdent à la propriété de leur résidence principale pour la première fois). En 1997, l'âge moyen du primo accédant était de 42 ans ... 10 ans plus tard en 2007 il est descendu à 33 ans.
Ce rajeunissement est dû à l'augmentation de la part des ménages de moins de 25 ans dans le processus d'accession aidée. Ils représentent 14 % 2007 contre 11 % en 2005.

Ces jeunes achètent quoi?

Les jeunes de 25 ans et moins privilégient l'acquisition d'un logement ancien, généralement une maison individuelle située dans une commune rurale. Alors que leurs aînées sur la tranche 30 50 ans optent davantage pour la construction d'un pavillon.
Les jeunes disposent d'un apport personnel plus faible que les autres accédants (6% de l'opération contre 11 % pour la moyenne départementale)
Ils empruntent sur des périodes plus longues que leurs aînés et les 2/3 s'engagent sur des durées de 25 ans et plus.

Où s'installent-ils?

En matière de localisation les jeunes subissent un phénomène de ségrégation "spatio sociale générationnelle" précise M Gouraud. Les ménages les moins aisés sont conduits à s'implanter loin des pôles urbains, des centre d'activités et du littoral. Chez les jeunes ce phénomène est amplifié.
"Ségrégation générationnelle" car, en matière d'accession à la propriété ,les jeunes de moins de 25 ans sont sous représentés sur les pôles urbains de Saint-Brieuc, Lannion et Dinan alors qu'ils sont mieux représentés sur le territoire de la communauté de communes de Lamballe.

Quelles actions mener ?

Toujours selon François-Olivier Gouraud, pour éviter ces phénomènes de ségrégation, il faudrait favoriser l'accessibilité au logement. Il existe des dispositifs qui impliquent l'état et les collectivités locales qui permettent de résoudre le problème majeur du coût du foncier, véritable facteur d'éviction.